Правило агентирования
ООО "ГОРОД 88"
Юридический адрес:
644065, г.Омск, ул.Нефтезаводская, д.28, корп.2, пом.8п
ОГРН 1195543016240
Номер счёта: 40702810123050005398
ИНН: 5501195751
Банк: ФИЛИАЛ «НОВОСИБИРСКИЙ» АО «АЛЬФА-БАНК»
КПП: 550101001
БИК: 045004774
Кор. счёт: 30101810600000000774
e-mail: a9620537148@gmail.com
тел: 8-962-053-71-48
Директор: Новгородов Алексей Алексеевич
Утверждено директором
ООО «Город 88»
Новгородовым А.А.
«20» декабря 2021 г.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПОНЯТИЯ.
Настоящие правила разработаны с учетом законодательства Российской Федерации, в том числе Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативных правовых актов и распространяются на партнеров ООО «Город 88», находящихся на территории РФ.
Агент – Общество с ограниченной ответственностью “Город 88” (ИНН 5501195751, КПП 550101001);
Агентский договор – договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала по нахождению Принципалу объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, указанного Принципалом объекта недвижимости, на условиях, указанных в действующих «Правилах агентирования», утвержденных руководителем Агента;
Принципал – лицо, заключившее с Агентом письменный или устный договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала по нахождению Принципалу объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, указанного Принципалом объекта недвижимости;
Объект или объект недвижимости - объект, указанный Принципалом в Агентском договоре и/или объект, найденный Агентом для Принципала или для указанных Принципалом лиц;
Договор аренды – договор, послуживший основанием перехода права на пользование объектом недвижимости Принципала или указанных им лиц на Объект или Долю;
Сделка – Заключение Договора Аренды Объекта между Арендатором и Арендадателем.
Сайт – Интернет ресурс, представляющий собой совокупность содержащихся в информационной системе информации и объектов интеллектуальной собственности (в т.ч., программа для ЭВМ, база данных, графическое оформление интерфейса (дизайн) и др.), принадлежащий ООО “Город 88”, (ИНН 5501195751, КПП 550101001), доступ к которому обеспечивается с различных пользовательских устройств, подключенных к сети Интернет, посредством специального программного обеспечения для просмотра веб-страниц (браузер) по адресу https://gorod88.ru/ включая домены следующих уровней, относящихся к данному адресу
Личный кабинет – персональный раздел Принципала (Пользователя) на Сайте, связанный с учетной записью Принципала (Пользователя) на Сайте, в котором Принципалу (Пользователю) доступно управление отдельными Сервисами Сайта.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА
2.1. Обязанности Агента, связанные с поиском объекта недвижимости::
2.1.1. осуществить поиск объекта недвижимости, соответствующего заданным требованиям, для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц;
2.1.2. организовывать показы предлагаемых Принципалу или указанному им лицу найденного/-ых объекта/-ов недвижимости для его последующей аренды;
2.2. Обязанности Агента, связанные с предоставлением услуги по заселению в объект недвижимости::
2.2.1 организовывать показы объекта недвижимости, третьим лицам, в согласованное с Принципалом время;
2.2.2. предоставить Принципалу отчет об исполнении его поручения (далее по тексту – отчет), способ и форму предоставления отчета выбирает Агент самостоятельно: заказным письмом, устно, письменно, телефонограммой, на эл. почту и т.д.;
2.3. Иные обязанности Агента указаны в разделе 2 Агентского договора
2.4.Права Агента:
2.4.1. без согласования с Принципалом, привлекать третьих лиц для исполнения Агентского договора или какой-либо его части, в т.ч. заключать субагентский договор;
2.4.2. самостоятельно определять способ и срок исполнения поручений Принципала по Агентскому договору.
2.4.3. требовать уплаты Агентского вознаграждения.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА
3.1. Обязанности Принципала, с учетом всех положений Агентского договора:
3.1.1. своевременно обеспечить Агента всеми достоверными и необходимыми для надлежащего исполнения Агентского договора сведениями, информацией и документами;
3.1.2. произвести оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных Агентским договором;
3.1.3. в течение срока действия Агентского договора по требованию Агента являться в указанные им место для переговоров, осмотров найденного/-ых объекта/-ов недвижимости, показов объекта недвижимости и выполнить иные действия, требуемые Агентом;
3.1.4. в случае предоставления Агентом отчета в письменной форме, в момент получения отчета ознакомиться с ним и сделать на нем отметку, подтверждающую выполнение Агентом своих обязанностей по Агентскому договору, или указать свои возражения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в течение одного дня с момента получения отчета Агента, отчет Агента считается принятым без каких-либо замечаний;
3.1.5. незамедлительно письменно сообщать Агенту обо всех изменениях, влияющих на своевременность и качество выполнения Агентом своих обязательств по Агентскому договору;
3.1.6. представить Агенту право проведения переговоров с третьими лицами от имени и за счет Принципала;
3.1.7. не снимать без Агента объект недвижимости, найденный Агентом;
3.1.8. принять от Агента все исполненное по Агентскому договору.
3.2. Права Принципала:
3.2.1. осуществлять контроль за исполнением Агентом своих обязательств по Агентскому Договору;
3.2.2. требовать от Агента представления сведений и отчета/-ов о ходе исполнения Агентского договора.
4. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
4.1. Стороны договорились, что размер агентского вознаграждения устанавливается в соответствии с Агентским договором и указан в дополнительном соглашении к Агентскому договору, во всех остальных случаях расчет агентского вознаграждения осуществляется исходя из стоимости объекта, и составляет 50% от стоимости аренды объекта за месяц . Агентское вознаграждение НДС не облагается.
4.2. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента, после подписания Принципалом договора аренды на приобретаемый объект.
4.3. Стороны договорились, что размер агентского вознаграждения может быть согласован и определен сторонами индивидуально и указан в дополнительном соглашении к Агентскому договору, во всех остальных случаях расчет агентского вознаграждения осуществляется исходя из информации в п. 4.1.
4.3. Стороны договорились, что обязанность по оплате агентского вознаграждения возникает у Принципала и в случае проведения сделки не лично Принципалом, а лицом/-ами, которому/-ым Принципал предоставил информацию, полученную от Агента, в т.ч. при заключении сделки родственниками Принципала (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками,
5. УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ОБЪЕМ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
5.1. Факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанный Принципалом или указанным им лицом:
5.1.1. дополнительным соглашением к Агентскому договору;
5.2. Принципал по всем интересующим вопросам может обращаться по телефону Службы качества 8 (958) 515-62-55
5.3. Принципал самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на доходы и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы, в т.ч. понимает, что на нем лежит обязанность по уплате налогов, согласно действующему законодательству.
5.6. Агент и Принципал согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица, действующего от имени Агента, с помощью средств механического или иного копирования.
5.7. Принципал дает согласие Агенту на обработку персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств любыми способами, предусмотренными действующим законодательством, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, в т.ч. передачу персональных данных третьим лицам, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение с целью взаимодействия с субъектом персональных данных.
Согласие на обработку персональных данных действует в течение неограниченного срока с момента подписания Агентского договора и может быть отозвано путем направления Исполнителю письменного уведомления, и считается отозванным по истечении одного месяца с момента получения Исполнителем соответствующего уведомления.
5.8. Принципал при приобретении Объекта самостоятельно и за свой счет, осуществляет следующие действия:
5.9. определяет качество/состояние объекта недвижимости, в т.ч. его технические и иные характеристики на их соответствие представленным документам и арендыприобретения, в т.ч., наличие посторонних запахов, наличие плесени и/или грибка, следов подтопления и/или промерзания стен, потолка, качество строительных работ и т.д.;
5.9.1. определяет фактический размер объекта недвижимости, его параметры и границы, на их соответствие представленным документам;
5.9.2. определяет местоположение и границы приобретаемого земельного участка с местоположением и границами, указанными в документах на данный объект недвижимости;
5.10. Агент не несет ответственность за:
5.10.1. обязательства лиц/-а, с которым/-и Принципал вступил в договорные отношения, связанные с приобретением в аренду объекта недвижимости, в т.ч. за действия/бездействия третьих лиц, в результате которых Принципал понес убытки и/или потерял право аренды на объект недвижимости.
5.10.2. отсутствие расчета за объект недвижимости между сторонами сделки.
5.10.3. подлинность и достоверность предоставляемых Принципалу документов по сделке связанных с приобретением/отчуждением объекта недвижимости.
5.11. Все уведомления, требования, заявления, претензии сторон, адресованные друг к другу, осуществляются в письменном виде и направляются по адресу электронной почты, указанному в Агентском договоре.
5.12. Агент несет ответственность только за действия, предусмотренные Агентским договором и настоящими Правилами, за иные действия/обстоятельства Агент не отвечает.
5.13. Принципал не возражает против получения от Агента информации по аналитическому обзору рынка недвижимости и маркетинговых акциях, проводимых Агентом, путем информирования по электронной почте и смс-сообщений.
5.14. Акт выполненных работ Агента будет предоставляться Принципалу после выполнения поручения/-ий Принципала. Акт выполненных работ Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования с Принципалом. Отчет Агента предоставляется Принципалу одним из следующих способов по выбору Агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в т.ч. отправляется на эл.почту. В случае если в течение одних суток после получения отчета Агента от Принципала не поступят письменные возражения на данный отчет Агента, отчет считается принятым Принципалом без каких-либо возражений и замечаний.
5.17. В случае не оплаты Принципалом агентского вознаграждения, Принципал дает свое согласие на взаимодействие Агента с любыми третьими лицами (членами семьи Принципала, родственниками и т.д. по инициативе Агента или лица, действующего от имени и (или) в его интересах).
5.18. Принципал дает свое согласие Агенту на передачу третьим лицам сведений о Принципале
5.19. Агент действует в соответствии с ФЗ от 03.07.2016 года № 230-ФЗ "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности" в редакции от 01.01.2017 года.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1.В случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.
6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в будущем по настоящему договору или в связи с ним, в том числе касающиеся его действительности, изменения, исполнения, прекращения, в т.ч. связанные с оплатой вознаграждения, рассматриваются в Омском районном суде Омской области.